Unter dem Projektnamen „DB Brick“ hatte das Architekturbüro Schmidtploecker für den Investor Aurelis Real Estate ein Gebäudekonzept mit Innenhof und Gastronomieflächen und Bürovarianten für die Vermietung entwickelt. 2017 kam mit der Vermietung an die Deutsche Bahn AG (DB) noch der „DB Tower“ auf dem benachbarten Grundstück dazu. Es folgten intensive Abstimmungen mit der DB, um die 3.000 Arbeitsplätze mit einem Platzbedarf von 52.000 Quadratmetern in das neue Gebäudeensemble zu integrieren. Die 2017 siegreiche Wettbewerbsfassade von Aldinger Architekten aus Stuttgart wurde von Schmidtploecker Architekten in den Planungsprozess adaptiert, um ein stimmiges Gesamtbild sicherzustellen.

„DB Tower“ und „DB Brick“ sind die neue „Bürowelt DB Personenverkehr“
Über einem Sockelgeschoss erheben sich im DB Tower 14 Bürogeschosse, gekrönt von einer dreigeschossigen Techniketage. Der westlich anschließende Blockrand umschließt gemeinsam mit dem „DB Tower“ einen Innenhof und besteht aus fünf Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Eine dreigeschossige Tiefgarage verfügt über 374 Stellplätze.
Die Büroflächen im „DB Tower“ sind im Ausbauraster von 1,35 bzw. 1,25 Meter für eine flexible Arbeitsplatzgestaltung mit Kombinationen aus Einzel-, Gruppen- und Großraumbüros geplant. Die Grundrisse der Büroflächen wurden in Form eines modernen Multispace-Konzepts entwickelt. Der Fokus lag auf einer hohen innenräumlichen Qualität für die Mitarbeiter.

Die Backstein-Fassade des Towers entwickelten die Architekten aus gleichförmigen Einzelfenstern und Pfeilern. Jedes einzelne Fensterelement ist differenziert gestaltet mit einem gestaffelten Backsteinrelief an Laibung, Sturz und Fensterbank. Die Außenhaut des Gebäudes wurde als vorgehängte, hinterlüftete Fassade in Elementbauweise umgesetzt. Die Fertigteile wurden für die Mauerwerksansicht mit einer Verklinkerung vorgefertigt und auf der Baustelle montiert.

Für die bodentiefen Fenster im Hochhaus musste eine Zulassung im Einzelfall (ZiE) eingeholt werden. Die bauaufsichtlichen Behörden konnten für die technische Sicherheitslösung mit Öffnungsbegrenzern erst dank einer Sonderabstimmung mit dem Institut für Fenstertechnik ift in Rosenheim überzeugt werden.

Flexible Büronutzung mit hohem Tageslicht-Komfort
Für eine Optimierung des Tageslichteintrags war in der Planungsphase der Glasanteil der Fassaden sorgfältig geprüft worden. Durch tageslichtabhängige Lichtsteuerung und LED-Systeme mit hoher Lichtdichte konnte der Energieverbrauch für die Beleuchtung auf 35 bis 40 Prozent reduziert werden. Auch der Wärmeeintrag konnte optimiert werden. Beide Ergebnisse sind auch das Resultat einer individuell entwickelten, automatisierten Sonnenschutzlösung von Warema, das in enger Zusammenarbeit mit den Architekten entstanden ist.

Für jederzeit optimale Lichtverhältnisse am Arbeitsplatz sorgen dabei die flexibel steuerbaren Warema Raffstoren. Sie sorgen für eine bestmögliche – und blendfreie – Ausnutzung von Tageslicht. Je nach Bedarf lassen die Anlagen mehr oder weniger Sonnenlicht herein. Das gewährleistet eine hohe visuelle und thermische Behaglichkeit. Eine windstabile Ausführung der Raffstoren kam in den windexponierten Lagen zum Einsatz. Auf diese Weise sind Tageslichtversorgung und Blendschutz gleichermaßen garantiert.

Warema Service von der Planung bis zum Betrieb
„Als führender europäischer Hersteller für Sonnenschutz führt an Warema kein Weg vorbei. Und das auch begründet. Schon in der Planungsphase war Warema für uns stets ein ständiger Ansprechpartner in allen Fragen zu technischen Details. So entstand eine hochwertige Lösung mit einem intelligent gesteuerten System aus außenliegendem Sonnenschutz und innenliegendem Blendschutz. Gleichermaßen ästhetisch und funktional lässt diese die Architektur in den Vordergrund treten. Die perfekte Lösung für ein beständiges Gebäude“ sagt Christian Olaf Schmidt (Partner/Inhaber - Schmidt Plöcker Architekten PartG mbB)

Ein Wartungsvertrag mit Warema gewährleistet dauerhaft die einwandfreie Funktion der Anlagen im „DB Tower“. Dadurch lassen sich frühzeitig mögliche Defekte entdecken und beheben. Die langfristige Nutzung und die Funktionstüchtigkeit auch im Notfall werden so direkt durch den Hersteller sichergestellt.

Bautafel

Projekt: Deutsche Bahn – Neue Bürowelt DB Personenverkehr

Ort: Europaallee, Frankfurt am Main

Nutzung: Büro- und Verwaltung

Mieterin: Deutsche Bahn AG

Eigentümerin: HIH Invest Real Estate

Architektur: Schmidtploecker Architekten, Frankfurt am Main; Aldinger Architekten, Stuttgart

Objektgröße: Brutto-Grundfläche 47.709,36 m²

Fertigstellung: 2020

Produkte:
- Warema Raffstoren E80A6S in windstabiler und Standard-Ausführung; Motorbedienung; Lamellen einbrennlackiert in DB 703; Unterschiene und Spannseilhalter pulverbeschichtet in DB 703
- Warema Kassetten-Rollo S mit Kassette 40x40 mm; Führungsschiene, Endschiene und Kassette Farbe DB 703 Matt; Dessin 42231

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